חישוב חימום בבניין דירות: תקנים ונוסחאות חישוב לבתים עם ובלי מד

אתה מופתע מחשבון החימום החודשי שמציגות חברות הניהול: זו לא הפעם הראשונה שהנתונים בקבלה נראים מנופחים? הדבר הקטן והנעים הוא שבסתיו, בחורף ובאביב, למרות טמפרטורת האוויר מחוץ לחלון, אתה צריך לשלם סכום לא מבוטל, המחושב על ידי מישהו לא ידוע. אתה מסכים?

חישוב החימום בדירה בבניין דירות תלוי בתקני החום שנקבעו, שנראה שצריכים להיות סטנדרטיים. עם זאת, תעריפי החימום עולים מדי שנה. כדי להימנע מהולכת שולל, צרכנים מעדיפים לשלוט על הדיוק של חישובי חברת הניהול. אבל איך לעשות את זה נכון ומה עשוי להידרש?

לנושאים אלה מוקדש החומר שלנו - כאן נספר לכם כיצד לחשב נכון את הכמות עבור חימום מסופק בדירה בקומה גבוהה. המאמר יבחן בפירוט את התקנים החקיקתיים העדכניים ביותר לצריכת חום ויציג נוסחאות שונות לחישובים הלוקחים בחשבון את נוכחותם של בית משותף, מד בודד, כמו גם את היעדרם. אנו נשלים את החומר המוצג בסרטונים נושאיים ותמונות ויזואליות.

הסדרת התשלומים בחקיקה

נכון לעכשיו, ארבע החלטות ממשלה נחשבות למסמכים התקפים המסדירים את הכללים לחישוב תשלומים עבור שירותי שירות לתושבי בנייני דירות:

• N306 מיום 23.5.06 (נשקל הליך קביעת תקני צריכת שירות לבנייני דירות);
• N354 מיום 6.5.2011 (נקבע נוהל מתן שירותים לתושבים);
• N258 מיום 28 במרץ 2012 ו N344 מיום 16.4.2013 על תיקונים למסמך הקודם (בעמ' נ306);
• N1708 מיום 28 בדצמבר 2018 (שינויים ב-PP N354).

המסמך הראשון והשני עוברים שינויים באופן שיטתי, האחרון שבהם התרחש ב-4 באפריל 2020.

בהתבסס על מסמכים אלה, כל אזור בנפרד במדינה מקבל באופן עצמאי החלטה על בחירת צורת התשלום:

• אפשרות 1 - התשלום מחושב רק עבור עונת החימום (בדרך כלל אוקטובר-מאי);
• אפשרות 2 - האגרה מתפרסת באופן שווה לאורך כל השנה.

טופס זה משפיע במידה רבה יותר על מי שלא מותקנים להם מדי חימום.

וצרכנים עם מונים מותקנים מושפעים מאחד השינויים העיקריים ברזולוציה - התאמת נוסחאות החישוב, שמתחילות כעת לקחת בחשבון את קריאות המונים מבלי לקחת בחשבון מכשירי חשמל מותקנים בבית.

התקנת מד חימום לבניין משותף מתבצעת על פי החלטת דיירי בניין הדירות. אימות מונה ותחזוקה שוטפת הכרחית מאורגנים גם על ידי דיירי הבית

עם זאת, בבנייני דירות עם מונים, הפרש הקריאות בין מונה כללי לדירות מחושב מחדש ומתווסף באופן שווה לתשלום של כל צרכן.

לפיכך, תשלום עבור חימום מורכב מהרכיבים הבאים: חימום בדירה + חימום בכניסה.

התקנת מדי חימום בודדים בדירה אינה חובה כיום.עם זאת, בהתחשב בניסיון של מספר משתמשים, ניתן לטעון כי התשלום עבור צריכת אנרגיה תרמית לפי מונה נמוך מהתשלום לפי התקן והתעריף שנקבעו.

באופן כללי, ישנן מספר נוסחאות לחישוב חימום עבור כל אחת מהאפשרויות האפשריות:

• אם יש מכשיר מדידה משותף;
• יש או אין מכשירים בודדים בדירה/לא למגורים;
• בעת שימוש בציוד חימום, אם ציוד זה נחשב לחלק מהרכוש המשותף של הבית.

כל מקרה ספציפי יידון בצורה ברורה יותר בחלקים הבאים של המאמר.

נוסחאות לביצוע חישובים

נוסחאות לחישובים בנוכחות בית משותף, מד חום בודד, כמו גם בהעדרם, שונות. לאחר מכן, נשקול את הליך הצבירה במצבים שונים.

אפשרות מס' 1 - ללא מד בית משותף

אם תושבי בניין דירות לא התקינו מד בית משותף, התשלום יתבצע על בסיס שלושה תנאים:

• תקן שנקבע;
• תעריף חימום;
• אזור מחומם.

תקני החימום נקבעים באופן עצמאי בכל אזור על ידי הרשויות המקומיות ותלויים בתנאי האקלים של האזור. גם התעריף נקבע באופן שונה בכל אזור. המושג "אזור מחומם" כולל את כל שטח הדירה, למעט המרפסת והאכסדרה.

לפיכך, הנוסחה לחישוב עלות החימום מוצגת בתמונה הבאה:

העלות הסופית של החום, בהתבסס על הנוסחה, אינה תלויה באנרגיה התרמית הדרושה בפועל לחימום החדר. על מנת להגביר את היעילות האנרגטית של אספקת החום, מתנהל קמפיין פעיל להתקנת מדי חימום בכל מקום

זוהי נוסחה כללית לחישוב צריכת החשמל לבתים ללא מונים משותפים.

בעת החישוב, יש צורך לקחת בחשבון את צורת התשלום: עבור תקופת החימום או עבור כל השנה. על סמך צורות התשלום מתבצעים חישובים לפי הנוסחאות המפורטות להלן.

תשלום עבור תקופת החימום

בהתאם לכללים, התשלום עבור תקופת החימום מתבצע לפי הנוסחה הבאה:

פ_אני = (V_אני + (ס_אני x S^הו x N^ט x(S^{על אודות} -ס^ind)) / (ס^{על אודות} x(S^{על אודות} -ס^ind +S^הו)) x T^ט ,

איפה:

פ_אני – סכום התשלום הסופי עבור החימום בו נעשה שימוש.

ס_אני - שטח החדר שעבורו מתבצע החישוב (מ²).

ס^{על אודות} - השטח הכולל של כל שטחי הבית (מ²).

ס^הו - שטח כולל של מקרקעין משותפים (משותף) (מ²).

נ^ט - תקן חימום מבוסס (Gcal).

ס^ind - שטח של כל הדירות/חצרים שאינם למגורים בהם אין מכשירי חימום, (מ'²).

ט^ט - תעריף חימום נקבע (RUB/Gcal).

V_אני - כמות האנרגיה הנצרכת מחימום עבור חדר ספציפי.

המושג "אזורים משותפים" כולל את הדברים הבאים:

• נחיתות;
• פרוזדורים ואולמות;
• מסדרונות;
• חצרים אחרים שאינם שייכים לבעלים בודדים.

כמות האנרגיה הנצרכת מחימום עבור חדר ספציפי (V_אני ) מחושב באמצעות הנוסחה הזו:

V_אני = ס_אני x ((N^ט x(S^{על אודות} -ס^ind))/(S^{על אודות} -ס^ind +S^הו)),

איפה ס_אני, ס^{על אודות}, ס^הו, ס^ind, נ^ט - הערכים זהים לנוסחה הקודמת.

חיישני טמפרטורה אלקטרוניים המותקנים על הסוללה אינם בעלי משמעות לחישוב התשלומים עבור צריכת אנרגיה תרמית. הם יכולים לשלוט רק על טמפרטורת החום המופק

תשלום עבור כל השנה

באזורים מסוימים, על מנת להקל על הנטל הכספי של תשלום עבור שירותים, עלות החימום מתפרסת על פני כל השנה הקלנדרית.

הנוסחה לחישוב עלות זו היא כדלקמן:

פ_אני = (V_אני + (ס_אני x S^הו x N^ט x K x (S^{על אודות} -ס^ind)) / (ס^{על אודות} x(S^{על אודות} -ס^ind +S^הו)) x T^ט .

זה שונה מהנוסחה הקודמת על ידי הופעת המקדם ל, אשר נקבע על ידי חלוקת מספר חודשי עונת החימום ב-12.

מקדם K נוסף גם לנוסחה לחישוב נפח האנרגיה התרמית לחדר ספציפי:

V_אני = ס_אני x ((N^ט x K x (S^{על אודות} -ס^ind))/(S^{על אודות} -ס^ind +S^הו)).

חישוב באמצעות נוסחאות מורכבות, במבט ראשון, אם כל הערכים זמינים, ניתן לבצע באופן עצמאי.

אפשרות מס' 2 - עם מותקן מד ביתי

הוא האמין כי המצב כאשר מותקן מד אספקת חימום משותף הוא הנפוץ ביותר. השימוש במונה משותף מתרחש עקב חוסר היכולת ליישם מונים בודדים בתכנון של שירותים.

בסופו של דבר, כל צרכן אינו יכול לשלוט באופן עצמאי בכמות האנרגיה התרמית הנדרשת עבור דירתו.

לכן, חישוב עלות החימום ייקח בחשבון את הפרמטרים העיקריים הבאים:

• הכמות הכוללת של אנרגיה תרמית הנצרכת;
• אזור החדר;
• אזור הבניין (כולל כל המתחם)
• תעריף חום.

הנוסחה הכללית לחישוב כזה תיראה כך:

שימוש במונה לכל מבנה אינו מאפשר שליטה מושלמת בצריכת החשמל, שכן לא ניתן לווסת את החום המסופק לכל דירה בנפרד.

בחישוב חימום נלקחת בחשבון גם צורת תשלום מסוימת.

תשלום עבור תקופת החימום

בהתבסס על נוסחת החישוב הכללית, נקבעת נוסחה ספציפית לכל צרכן:

פ_אני = (ו_אני + (ס_אני x(V^ד — ∑V_אני ))/S^{על אודות}) x T^ט,

איפה:

פ_אני – סכום התשלום הסופי עבור החימום בו נעשה שימוש.

ס_אני - שטח החדר שעבורו מתבצע החישוב (מ²).

ס^{על אודות} - השטח הכולל של כל שטחי הבית (מ²).

V^ד – נפח החימום המסופק לפי קריאות המונה, אם מחושב התשלום עבור תקופת עונת החימום, (Gcal).

ט^ט - תעריף נקבע לחימום, (RUB/Gcal).

∑V_אני – צריכת אנרגיה כוללת מחימום בכל חדרי הבית. ניתן לחשב אותו על ידי הכפלת שטח המגורים בתוצאה של חלוקת נפח האנרגיה התרמית על פי קריאות מד הבית V^ד עבור סכום כל הדירות והחצרים שאינם כלולים בנכס.

V_אני - כמות האנרגיה הנצרכת מחימום עבור חדר ספציפי.

מְחוֹשָׁב וי לפי הנוסחה הבאה:

וי = ס_אני x(V^ד /(ס^{על אודות} -ס^הו +S^ind)),

איפה:

ס^{על אודות} - שטח כולל של דירות/חצרים שאינם למגורים של הבית (מ²).

ס^ind - שטח של כל הדירות/חצרים שאינם למגורים בהם אין מכשירי חימום, (מ'²).

ס^הו - השטח הכולל של כל הרכוש המשותף בבית (שטחים משותפים) (מ²).

זוהי נוסחה זו המשמשת את שירותי השירות כדי לחשב את סכום התשלום עבור חימום.

יש לדווח מדי חודש על קריאות מד החום לחברת הניהול שלך כדי שיבצעו חישובים על סמך צריכת החום בפועל

תכונות של חישובים לשנה

החישוב נעשה באמצעות אותן נוסחאות כמו לתשלום עבור תקופת החימום.

עם זאת, יש כמה מוזרויות בחישובים:

1. מחושב הסכום לחימום שנצרך בשנה הקודמת.
2. חישוב גובה התשלום עבור הסקה השנה.
3. התאמת סכום התשלום הסופי.

ההתאמה מתבצעת לפי הנוסחה:

פ_אני = P_kpi -פ_npi,

איפה:

פ_kpi – גובה דמי ההסקה המחושבים לפי הצריכה בשנה הקודמת.

פ_npi – גובה דמי החימום שנגבו מהצרכן לשנה זו.

לחישוב טופס תשלום החימום לשנה הקודמת, השתמש בפרמטר V^ד לשנה הקודמת. כדי לחשב את סכום התשלום החודשי, יש צורך לחלק את פרמטר הנפח השנתי של האנרגיה התרמית לפי קריאות מד הבית המשותף ב- 12.

לחישוב תשלום השנה השתמש בפרמטר V^ד לשנה זו.

שאלה יותר מפורטת חישובים עבור מונים משותפים הסתכלנו על חימום במאמר אחר שלנו.

אפשרות מס' 3 - עם מטרים בודדים

פתרון המאפשר לך לשלם עבור האנרגיה התרמית המשמשת בפועל - התקנה של מד בודד.

עם זאת, חישוב התשלום באמצעות מונה בודד הופך מורכב יותר וכולל את הפרמטרים הבאים:

• כמות החום הנצרכת;
• כמות אנרגיית החום הנצרכת על ידי הבית;
• אזור החדר;
• שטח הבית המחומם;
• תעריף שנקבע עבור אנרגיית חום.

הנוסחה הכללית לחישוב מוצגת בתמונה:

כדי להשתמש בנוסחה זו לחישוב, יש צורך כי 95% מכל הנחות בבניין מצוידות במטרים בודדים. מטבע הדברים, יש להתקין בבית גם מד בית

התשלום עבור חימום הכניסה וחצרים כלליים אחרים מתבצע על ידי דיירי הבית עצמם.גובה התשלום נקבע על ידי הפחתת סכום הקריאות של כל המטרים הבודדים מקריאות מד הבית המשותף וחלוקת התוצאה המתקבלת במספר האנשים המתגוררים בבית.

העלות של מד חום דירה בודד מתחילה מ -6,000 רובל. סכום זה יכול להחזיר את עצמו במהלך השנה הראשונה לשימוש במונה

החישוב מתבצע לפי הנוסחה:

פ_אני = (V_אני^נ +V_אני^אחד x(S_אני /S^{על אודות})) x T^ט,

איפה:

פ_אני – סכום התשלום הסופי עבור החימום בו נעשה שימוש.

ס_אני - שטח החדר שעבורו מתבצע החישוב (מ"ר).

ס^{על אודות} - השטח הכולל של כל שטחי הבית (מ"ר).

ט^ט - תעריף נקבע לחימום, (RUB/Gcal).

V_אני^נ – קריאת מד צריכת אנרגיית החום עבור החדר המחושב.

V_אני^אחד – קריאות ממד בניין משותף לאספקת אנרגיה תרמית, בניכוי כמות האנרגיה המסופקת לכל חדר.

עם זאת, אם לא כל דיירי הבית התקינו מונים בודדים, עבור כל דירה ספציפית עדיין ניתן לחשב את צריכת האנרגיה התרמית בהתאם לקריאות המונים.

נוסחאות החישוב דומות לאלו המשמשות לקביעת הכמות לחימום בבנייני דירות עם מד בניין משותף:

פ_אני = (ו_אני + (ס_אני x(V^ד — ∑V_אני ))/S^{על אודות}) x T^ט

ההבדל טמון בחישוב האלמנט V_אני.

V_אני - כמות האנרגיה הנצרכת מחימום עבור חדר ספציפי:

• לחצרים עם מטרים - על פי קריאות מכשירים, בעת חישוב חימום לתקופת החימום;
• לחצרים ללא מטרים – מחושב לאורך השנה מהנפח החודשי הממוצע.

נוסחה לחישוב כמות האנרגיה הנצרכת:

V_אני = ס_אני x(∑V_{אני פו} /∑S_iIPU),

איפה:

ס_אני - שטח כולל של החדר שעבורו מתבצע החישוב, (מ"ר).

∑V_{אני פו} – סך קריאות המונים במהלך עונת החימום, או לחודש בחישוב השנה, (Gcal).

∑S_iIPU – סכום השטחים של כל המתחמים המשתתפים בחישוב ובהתקנת מונים.

בעת חישוב תשלומי הסקה לכל השנה, עבור סכום התשלום המדויק, יש צורך לקבוע את ההתאמה באמצעות הנוסחה:

פ_אני = P_kpi -פ_npi,

איפה:

פ_kpi – גובה דמי ההסקה המחושבים לפי הצריכה בשנה הקודמת.

פ_npi – גובה דמי החימום שנגבו מהצרכן לשנה זו.

אפשרות מס' 4 - חישובים לשירותים קהילתיים

בנוסף לאפשרויות לעיל, קיימות שתיים נוספות, שעבורן נגזרות גם נוסחאות חישוב:

• דירה משותפת;
• בנייני דירות ללא הסקה מרכזית.

עבור דירות משותף החישוב דומה לחישוב לפי תקני צריכה או לפי מד לבנייני דירות. ההבדל היחיד הוא שהתעריף נקבע ביחס לכל חדר.

חישוב זה נעשה באמצעות הנוסחה המופיעה להלן:

בחישוב תשלום עבור הסקה בדירה משותפת, ההפרש המתקבל כאשר לוקחים בחשבון את המסדרון, חדר האמבטיה, הפרוזדור והמטבח נחשב ללא משמעותי ואינו נלקח בחשבון

אפשרות מס' 5 - לבתים עם חדר דוודים אישי

בבתים שבהם אין הסקה מרכזית ויש להם חדר דודים משלהם, מחושב גם משאב השירות הנצרך לחימום דירה מסוימת.

הנוסחה הכללית היא כדלקמן:

בנייני דירות מודרניים מצוידים בחדרי דוודים משלהם. שימוש בבתי דוודים גז משלכם נחשב לדרך החסכונית ביותר לחמם חדרים

בונים בית פרטי עם הסקה אישית? במקרה זה, אנו ממליצים לך לקרוא תקני צריכת גז לחימום או למראה דוגמה לחישוב צריכת גז בעת חימום בית בשטח של 150 מ'².

מה לעשות אם הצבירה שגויה?

למרבה הצער, צרכנים רבים מתמודדים יותר ויותר עם הבעיה של חיובים שגויים. רואה חשבון חסר מצפון של חברת הניהול, טעויות בצבירה, כל חוסר תשומת לב שנגרם על ידי מישהו אחר - כל זה נופל בסופו של דבר על כתפיו של צרכן האנרגיה התרמית.

לפני תשלום הקבלה שהתקבלה, עליך לבדוק את כל הנתונים המופיעים בה עם החישובים שלך.

אם זוהתה שגיאה בשלב זה, ישנן מספר דרכים לפתור את הבעיה:

1. כתוב הצהרה/תלונה לחברת הניהול.
2. הגש תלונה לפיקוח על השיכון של המדינה.
3. הגש תלונה ל-Rospotrebnadzor.
4. להגיש תלונה לפרקליטות.
5. פנה לבית המשפט.

בהגשת בקשה בכתב לחברת הניהול יש לוודא שלא חלה העלאת התעריף. אם התעריף נשאר זהה, אז לעתים קרובות, לאחר כתיבת הצהרה כזו, החברה תמצא טעות בחיובים ותסכים לפגישה.

באמצעות תביעה, אתה יכול לקבוע את ההליך להחזרת כספים ששולמו ביתר:

• תמורה בכסף;
• חישוב מחדש כנגד תשלומים עתידיים.

ניתן להגיש תלונות לרוספוטרבנדזור ולפיקוח על הדיור של המדינה אם חברת הניהול מנפחת תעריפים בכוונה. במקרה זה, הבקשה/תביעה מוגשת באופן אישי או נשלחת בדואר רשום. בהתבסס על תוצאות הבדיקה של מבנים אלו, ניתן להטיל קנס מינהלי על חברת הניהול.

פנייה לפרקליטות מתרחשת כאשר רשויות קודמות אינן פותרות את הבעיה שנוצרה. וכאשר פונים לבית המשפט, יש צורך בחישובים ראיות בלתי ניתנות להפרכה של הפרות שזוהו.

מסקנות וסרטון שימושי בנושא

סרטון זה מראה כיצד לחשב את הסכום שצריך לשלם עבור חימום:

סרטון נושא נוסף על חישוב דמי חימום:

בדקנו בפירוט את הנוסחאות הבסיסיות לחישוב תשלומים עבור חימום נצרך. בעת חישוב באמצעות נוסחאות כלליות ופשוטות יותר, ניתן לקבוע את הסכום המשוער. עם זאת, כלי עזר לוקחים בחשבון את כל הפרמטרים בחישוביהם, ומבצעים אותם באמצעות נוסחאות מורכבות יותר, המתוארות גם על ידינו במאמר זה. אם אתה יודע את כל הערכים ההתחלתיים, אז למרות הדקויות הקיימות, חישוב עלות החימום לא יהיה קשה.

אם לאחר קריאת המאמר עדיין יש לך שאלות או רוצה להבהיר מספר ניואנסים עם המומחים שלנו, שאל אותם בטופס ההערה המיוחד הממוקם מתחת למאמר. גם כאן תוכלו לשתף את הניסיון האישי שלכם בביצוע חישובים או בפתרון מוצלח של סכסוך עם חברת הניהול.