האם אפשר לתלות ארונות על צינור אוורור: ניואנסים משפטיים והשלכות על המפר

מפתחים עיצוב פנים בעצמכם, אבל לא יודעים אם אפשר לתלות ארונות על צינור אוורור? מצד אחד, תוכל להשתמש בחלל הבית שלך בצורה יותר רציונלית, אבל מצד שני, אתה ממש לא רוצה להפוך לפושע בגלל כמה סנטימטרים רבועים, נכון? אז האם הליך זה חוקי ומה צריך לעשות כדי להימנע מעונשים?

אנו נעזור לכם למצוא תשובות לשאלותיכם – במאמר שלהלן נספר לכם בהרחבה האם ניתן לקדוח קופסה ולתלות עליה ארונות ומדפים, וכן לשנות את עיצובה בכל דרך אחרת. כמו כן, נבין אילו פעולות עשויות להיחשב בלתי חוקיות ואילו סיכונים נושא המפר.

כללים להנחת ארון על קופסה

ההליך לשינוי העיצוב של כל צינור אוורור ושימוש בו למטרות שלך מוסדר על ידי חקיקה פדרלית ואזורית.

כדי לפתור את שתי הבעיות הללו, עליך לקבל הרשאה:

• שכנים;
• בדיקת דיור.

לאחר מכן, נשקול בפירוט כיצד פעולות אלו יסייעו לכם להימנע מטעויות גסות שיובילו להפסדים כספיים משמעותיים.

האם ניתן לשנות את עיצוב תעלות האוורור או לא מתואר בפירוט בחוקים ובתקנות. ביניהם הוא קוד הדיור של הפדרציה הרוסית.לכן, כל עבודה צריכה להתחיל בלימוד הדרישות והתקנים על מנת למנוע טעויות שיובילו להפסדים כספיים ואחרים.

קבלת אישור מהשכנים

בֵּיתִי קוד דיור, כלומר אומנות. 36, קובע כי שירותים הם רכוש משותף. יחד עם זאת, מערכות אוורור אינן יוצאות דופן, וכך גם האלמנטים המבניים שלהן.

מהאמור לעיל עולה כי בעל הדירה אינו בעל צינור האוורור המצוי בה.

לכן, כדי להשתמש במבנה זה למטרות שלך, כלומר להצבת ארונות או כל פריט אחר, עליך לקבל אישור מכל הבעלים המשותפים האחרים (זה מצוין ב- אומנות. 40 קוד דיור של הפדרציה הרוסית). ו 73% מ הם חייבים לתת הסכמה, ובכתב. מדוע יש צורך לקיים אסיפת תושבים?

בכל מקרה אחר, שימוש בתעלות אוורור למטרות שלך יהיה בלתי חוקי.

תיאום פעולות מול פיקוח הדיור

אם לשכנים יש זכות להתיר שימוש ברכוש משותף בכללותו, אז נציגי ביקורת הדיור עוסקים בצד הטכני של העניין.

כלומר, הם לתת אישור לשנות את עיצוב צינור האוורור. הסיבה היא שהנוהל שצוין הוא שיפוץ. לכן, על פי דרישות החוק, יש לאשר את בטיחותו.

פיקוח הדיור הוא גוף ממשלתי שניחן בסמכויות מרשימות. הם מסופקים כדי שהפקחים יוכלו להתנגד ביעילות למפרים שמעשיהם מובילים להרעה בתנאי החיים של אנשים ולהרס מבנים

הליך קבלת הרשאה לביצוע נקרא הֶסכֵּם.

יישומו מוסדר על ידי חקיקה אזורית, למשל:

• לשם כך הוציאה ממשלת מוסקבה מספר צו 508-PP.
• בבירה הצפונית, הליך האישור מתואר בצו ממשלת סנט פטרסבורג עם מספר 39-r, שנכנס לתוקף בינואר 2018.

אתה יכול לברר איזה מסמך מסדיר קבלת אישור לפתח מחדש דיור באזור שלך על ידי פנייה לנציגי המינהל המקומי או בדיקת דיור.

כדי להשלים את האישור יש צורך לערוך פרויקט. אבל כדאי להתחיל בקבלת דו"ח טכני, מה שמעיד על כך ששינוי עיצוב צינור האוורור יהיה בטוח ולא יביא לירידה ביעילות מערכת האוורור כולה. וכתוצאה מכך, להידרדרות תנאי החיים של מארגן העבודה עצמו ושל שכניו.

כל אחד יכול להסיק את המסקנה הטכנית שצוינה, כמו גם פרויקט שיפוץ. ארגון הפרויקט.

לאחר מכן, על בעל הבית ליצור קשר עם הקרוב ביותר רשות פיקוח דיור או ב-MFC. היכן שיש צורך להגיש בקשה המבקשת אישור שיפוץ.

יש לצרף למסמך זה גם את הדברים הבאים:

• מסקנה טכנית;
• פרויקט, ותצטרך 2 עותקים שלו;
• דרכון טכני מ-BTI.

כמו כן, על המבקש להוכיח את זהותו ולאשר כי הוא הבעלים של המקום. לכן, עליך להחזיק את הדרכון והתעודה הרלוונטית איתך.

מאחר ושינוי עיצוב תעלות האוורור נקרא בפעולות חקיקה פיתוח מחדש, יישומו יתאפשר רק לאחר קבלת אישור מתאים מפיקוח הדיור. בכל מקרה אחר, מארגן העבודה יהפוך למפר ועליו לדעת כי הוא מבצע את כל העבודות בסכנה ובסיכון שלו.

יש לזכור כי ועדת הדיור היא גוף שזכותו:

• לתת אישור לפיתוח מחדש;
• לסרב לבצע את זה.

ובחלק מהמקרים נציגי פיקוח הדיור יסרבו לקבל את הבקשה כליל. זה קורה כאשר נאסף תיק מסמכים לא שלם או שהם מבוצעים באופן לא הולם.

כמו כן, אישור יסרב אם שינוי בתכנון התעלה יביא לירידה בביצועי מערכת האוורור כולה עקב הקטנת החתך של הקופסה אוֹ סתימה של צינור האוורור.

והניסוח עצמו "שינוי בעיצוב תעלות האוורור" מהווה גם בסיס לסירוב אישור. הבקשה עשויה לחזור גם בשל העובדה שמתוכנן לתלות ארון על פיר האוורור, דבר שיפגע בגישה למערכת השירות של הבניין. ואי אפשר לאפשר זאת.

כל הסיבות לעיל מצוינות במסמכים אזוריים רלוונטיים. לדוגמה, עבור הבירה זו החלטה מס' 508-PP שהוזכרה כבר.

אם אינך רוצה לבזבז זמן וכסף על נטישת הפרויקט, פנייה לשכנים ולמפקח הדיור לקבלת אישור, אז אתה יכול לעשות כפי שמוצג בתמונה - לנצל את החלל סביב תעלת האוורור בצורה יעילה ביותר ובמקביל. הזמן לתלות את הארונות על קיר רגיל

כלומר, הצבת ארונות או כל פריט אחר על תעלות אוורור היא הליך בעייתי, שכן הוא דורש עלויות משמעותיות ללא כל ערבויות. מה שיכול להוביל להפסדים כספיים.

וכדי שזה לא יקרה, מומלץ לוותר על ניסיונות להשתמש בתעלות אוורור למטרות אישיות.

אם אתה עדיין באמת רוצה, עליך לפנות לעזרה ארגון עיצוב. לאחר בדיקת המקום, המומחים שלה יתנו תשובה מדויקת אם אפשר למקם משהו על צינור האוורור. אך ניתן לטעון כי ברוב המוחלט של המקרים, הכסף המוקצה לדמי ייעוץ יתבזבז.

כמו כן, אין לנסות לבצע שיפוץ על מנת לתת לו לגיטימציה רטרואקטיבית - גם בקשה עם בקשה כזו לא תתקבל על ידי מפקח הדיור לדיון.

סיבות לחוסר הגמישות של החוק

צינורות אוורור הם מרכיב חשוב במערכות אוורור, שלא רק נוחות אלא גם בטיחות החיים תלויה בה במידה רבה.

לפיכך, אוורור טבעי, למרות כל החסרונות שלו, הוא המערכת היחידה שיכולה למנוע:

• הרס הבניין עקב פיצוץ גז;
• שריפה עקב דליפות גז;
• טרגדיה עקב הצטברות של פחמן חד חמצני בחדר, אשר ניתן לזהות באמצעות מיוחד חיישנים.

בנוסף, מערכת חילופי האוויר הכללית בבית מבטיחה הסרת לחות, ריחות לא נעימים וחומרים מזיקים, כגון פחמן דו חמצני, מהמקום.

התמונה מציגה בבירור את העיצוב של צינור האוורור. ואפילו לא מומחים מבינים שהם בעלי דופן דקה ולכן אינם מתאימים להנחת חפצים כבדים כלשהם על המשטחים שלהם.נוכחותם לאורך זמן עלולה להוביל לסדקים ולהשלכות אחרות עם ירידה לאחר מכן ביעילות מערכת האוורור

חילופי אוויר יעילים מאפשרים ליצור מיקרו אקלים בבניין, שהפרמטרים שלו יעמדו בדרישות המסמכים הרלוונטיים, שהעיקרי שבהם הוא GOST 30494-2011.

יחד עם זאת, קל להפחית את היעילות של מערכת האוורור או להפוך אותה לבלתי פעילה לחלוטין - פשוט בצע שינויים בעיצוב התעלה.

גם אם הם חסרי משמעות, משתמש אחר עלול לעשות את אותו הדבר, ושכן אחר יחליט להתקין מאוורר שהמערכת לא נועדה להשתמש בו. פעולות כאלה יסבך את המצב, וכתוצאה מכך אתה יכול לצפות ל-backdraft וצרות אחרות.

דנו בסיבות נוספות לירידה ביעילות מערכת האוורור ובדרכים לשחזר אותה המאמר הבא.

צינורות אוורור הם לרוב מבנים תומכים בעצמם. כך, למשל, בדיוק מתנהלים הדברים בבתים של פרויקט P-44. המשמעות היא שכל אלמנט של צינור האוורור נשען על זה שמתחת. עם זאת, הם לא יכולים לעמוד בעומסים רוחביים משמעותיים. כתוצאה מכך, גם בקידוח רגיל, עשויים להופיע סדקים. התוצאה היא היחלשות של המבנה והמשקעים, שלעתים קרובות מובילה להפרעה בזרימת האוויר

יש להבין כי תעלות אוורור אינן מבני כוח, לכן, מתי הִתעַמְלוּת והצבת ארונות כבדים על המשטחים שלהם, לעיתים קרובות מתרחשים התכווצות וסדקים. מה כשלעצמו מפחית את היעילות של מערכות האוורור.

כדי למנוע התרחשות של השלכות כאלה, חל איסור על פי חוק לשנות את עיצוב הקופסאות.

מה קורה אם מתעלמים מהדרישות?

לעתים קרובות קורה שבעלי בתים מתעלמים מהדרישות החוקיות ועושים שינויים בעיצוב תעלות האוורור.

כתוצאה מכך, יופיעו 2 תרחישים:

• שיפוץ בלתי חוקי לא יתגלה והכל ייצא מזה בשלום;
• תתגלה התעסקות במבנה וייצטרכו להטיל עונש.

מכיוון שמדובר בנקודות חשובות, הגיוני להכיר אותן ביתר פירוט.

אפשרות מס' 1 - פיתוח מחדש לא זוהה

זה קורה כי הבעלים של המקום הפר את החוק, אבל יעילות מערכת האוורור, כמו גם שלמותה, לא הושפעו. כתוצאה מכך, השוכר יקבל את התוצאה הצפויה בדמות ניצול רציונלי יותר בשטח המגורים, ללא הרעה בתנאי המגורים.

בתמונה נראה ארון וטלוויזיה המונחים על צינור אוורור. אם בעל המקום יחליט לעשות בדיוק את זה, הוא יהפוך למפר. ומהלך האירועים הנוסף תלוי בכמה נזק נגרם לתעלת האוורור ומתי מתגלה ההפרה. יתרה מכך, די בשיחה אחת מהשכן למוקד ביקורת הדיור כדי שייווצרו שורה שלמה של אירועים לא נעימים בחייו של המפר.

אבל צריך לזכור שהאידיליה עלולה להיות קצרת מועד - עובדת פעולות בלתי חוקיות עשויה למשוך את תשומת לבם של שכנים, עובדי גז ונציגי חברת הניהול. אשר יפנה לחברת הניהול, בדיקת דיור. או שפשוט יעלו את הנושא באסיפת תושבים. יתרה מכך, עליכם להבין שהתרחיש השלילי הוא די רלוונטי והסבירות שלו עולה מדי שנה.

והסיבה היא שזמן חוסר השליטה בשנות ה-90 כבר חלף וכיום המדינה נלחמת באופן אקטיבי נגד דיירים שמפרים את כללי החיים הבטוחים. בנוסף, האוריינות המשפטית של הרוסים הולכת וגדלה, והם נוטים פחות ויותר להישאר אדישים כשהם מגלים שמישהו מנסה לקבל סוג של בונוס על חשבונם.

כתוצאה מכך, תצטרך לצפות לצרות, גדולות. פרטים נוספים עליהם בחלק הבא של המאמר.

אפשרות מס' 2 - זוהתה הפרה מבנית

עכשיו בואו נדבר על איך תגיב בדיקת הדיור אם התושבים יתלו את הארון על פיר האוורור "על סכנה ובסיכון שלהם". לכן, בכל הנוגע לבדיקת הדיור, נציגיה יטילו קנס ממש במקום, שסכוםו יהיה בטווח של 2-2.5 אלף רובל. אבל אתה לא צריך להיות שמח על הכמות הזעירה, שכן זו רק ההתחלה.

ואז המפקח ידרוש:

• לספק מסמכים המאשרים כי השיפוץ בטוח ואינו מפחית את רמת החיים של התושבים. ובשביל זה אתה צריך מסקנה טכנית שהונפקה על ידי כל ארגון עיצוב (במקרה הטוב). או הארגון שפיתח את הפרויקט עבור מערכת אוורור ספציפית או הבית בכללותו.
• שחזר את השלמות והביצועים של מערכת האוורור, אם המפר אינו מסוגל לספק את המסמכים המפורטים בפסקה הראשונה.

יתרה מכך, עצם הסרת המדף שהעבריין החליט לתלות שלא כדין על דופן פיר האוורור עשויה שלא להספיק, שכן על פי החוק, יהיה צורך לבצע פרויקט. ואם המבנים נושאי העומס אינם מושפעים, אז כל מעצב יכול להתמודד עם התכנון.כאשר אלמנטים אלו נפגעים או שיש חשד לכך, אזי תצטרכו לפנות לארגון שעשה את פרויקט הבית.

התמונה מציגה טלוויזיה ודלפק בר המותקן על צינור אוורור. זה אפילו לא ארון. אבל, אם במהלך המיקום של כל האמור לעיל, האלמנטים הנושאים של המבנה נפגעו או שפשוט היה חשד לכך, אז הגרוע מכל יקרה עבור המפר. מאחר שנציג פיקוח הדיור, על מנת לבטל את הליקוי, ידרוש מכם לפנות למכון המחקר שיצר את פרויקט הבית. מצב זה רלוונטי עבור בתים מסדרת I209A ומספר אחרים - בהם חלקים בודדים של מערכת האוורור תומכים בעצמם

יכול להיות שמכון המחקר הסובייטי הנדרש כבר לא קיים. לאחר מכן תצטרכו לחפש ארגון שיחליף אותו.

כל אחד מההליכים המפורטים לא יהיה זול. אבל הדבר הגרוע ביותר הוא שאי אפשר להתעלם מהם. הסיבה היא שדרישות השכנים ושאר הצדדים לסכסוך הן לגיטימיות ויש למלאן. מכיוון שהם יכולים לדרוש לשחזר את שלמות המבנה רק 2 פעמים. ואז תבוא מכירת דיור. הם יעשו זאת על מנת להשיג כסף כדי להחזיר את שלמות המבנה.

בתמונה נראה ארון מטבח המוצב על צינור אוורור, וזו כבר הפרה. אם הארון ממוקם על קירות רגילים, אך הוא חוסם את פתח האוורור או סוגר את צינור הפליטה, פעולות כאלה עשויות להיחשב כהפרה, שכן הגישה למערכות הנדסיות בניין כלליות תיחסם, מה שעלול לגרום לירידה ביעילות האוורור

למרות שהכספים הנותרים יוחזרו לעבריין, עדיין עדיף להימנע מהתפתחות כזו.כי במהלך הליכי הוצאה לפועל אף אחד לא ישים למטרה לקבל את הסכום המקסימלי מהמכירה. והבסיס לפעולות כאלה הוא החוק הפדרלי מס' 229-FZ, אומנות. 87. יתרה מכך, התרחיש עם מכירת דיור אינו מתחום הפנטזיה - ידועות דוגמאות אמיתיות. כמו כן, על פי החלטות בית המשפט יתכן ויהיה צורך בתשלום פיצויים לשכנים.

חלים גם עונשים אחרים. לדוגמה, מפרים עשויים להיות מוגבלים לנסוע מחוץ לפדרציה הרוסית.

מסקנות וסרטון שימושי בנושא

הסרטון המצורף למטה מתאר מה יכול לקרות אם תעלת האוורור תעוצב מחדש באופן שמפר את שלמות המבנה שלה. ולמרות שהסרטון מדבר על העובדה של פירוק מוחלט, זה לא משנה. מכיוון שפיתוח מחדש נחשב לכל שינוי בעיצוב צינור האוורור:

על ידי תליית ארון או מדף על פני צינור האוורור, בעל החדר יוכל להשתמש בצורה רציונלית יותר בכמה עשרות סנטימטרים רבועים של שטח מגורים. לפעמים פתרון כזה יכול לשפר את האיכויות האסתטיות של החדר. וכאן מסתיימים כל היתרונות של שינוי עיצוב צינור האוורור.

לכן, אין לנקוט בפעולות פזיזות או שינויים בלתי מורשים בעיצוב הרכוש המשותף. מאז יכולים להיות הרבה פעמים יותר רגעים לא נעימים מאשר יתרונות.

תליתם את הארונות על צינור האוורור ותיאמתם את פעולותיכם עם מפקח הדיור? שתף את החוויה שלך עם משתמשים אחרים - ספר לנו על הקשיים שנתקלת בהם, כמו גם כמה זמן לקח לך להשלים את כל המסמכים הדרושים.אם עדיין יש לך שאלות, שאל אותן למומחים שלנו ולמבקרים אחרים באתר בבלוק התגובות הממוקם מתחת למאמר.