שילוב אכסדרה ומטבח: האם זה חוקי + הנחיות לשיפוץ חצרים
אם הדירה שלכם קטנה, לא יזיק לקבל עוד כמה מטרים רבועים.האין זה? אולי החלטתם לשלב אכסדרה ומטבח, אבל רוצים שוב להעריך כמה מאמץ וזמן תצטרכו להשקיע? האם אתה רוצה להבין את כל הניואנסים בבת אחת, כולל חקיקה?
המטבח הוא חדר צפוף, שחסר בו ממש כמה קוביות לנוחות נאותה. לאחר שיפוץ מוצלח, תוכל להיפטר מהעומס ולגרום לבית שלך להיראות טוב יותר באופן כללי. הכנו עבורכם הוראות שיפוץ, ובזכותן תוכלו להמשיך ליישום הרעיון שלכם.
בעניין השיפוץ ישנם גורמים רבים שאינם ידועים מראש. אתה צריך להיות מוכן לפתור בעיות רבות בו זמנית. החלטנו לכתוב את החומר הזה כדי שתוכלו לשקול הכל ולקבל תוצאה מקובלת.
תוכן המאמר:
האם ניתן לשלב אכסדרה ומטבח?
לפי SP 54.13330.2016, אכסדרה היא חדר מוקף בקירות מ-3 צדדים, ובמיקום פינתי - מ-2 צדדים. שלא כמו מרפסת, אכסדרה יכולה להיות מחוברת למטבח, אבל לפעמים זה גם אסור. ישנה חשיבות לתצורה של קירות נושאי עומס.
גם הרשויות המקומיות קובעות כללים. לדוגמה, במוסקבה אי אפשר לשלב אכסדרה עם מטבח, אבל ההריסה של חלק מהמחיצה יכולה להתפרש לא כאיחוד.
רשויות הפיקוח בדרך כלל מעלימים עין מהפרות בסידור אכסדרה/מרפסות, אך על חיבור לא חוקי לפנים יהיה קנס גבוה.זה נחשב לפיתוח מחדש - שינוי תצורה של חלל מגורים.
ההגדרה כוללת הריסת/בניית מחיצות ושינוי רוחב פתחי דלת/חלון. הנחת והעברה של תקשורת ביתית, התקנת צינורות אינם קשורים לפיתוח מחדש, אבל זה גם מוסדר. בתיעוד הטכני, מדובר באותו פיתוח מחדש שצריך לרשום.
במקרה של הסרת חלונות ודלתות בלבד (יחידת חלון-דלת), הכל יחסית פשוט. ניתן להחליפו ואף תיאורטית אפשר להסתדר בלעדיו מבלי להגיע לידיעת הרשויות הרגולטוריות. הבעיה היחידה היא שנדרשים חישובים מאוד מדויקים בחלוקת החום ובצורך בו.
תיתכן גם לחות עודפת, ואז לשכנים יהיו בעיות בגימור. אי נוחות דומות מתעוררות גם לאחר פירוק סף הלוגיה. חישובים מושלמים יעזרו לכם להימנע מתשומת לב מיותרת. הפתרון הפשוט ביותר בכל מובן יהיה דלת פנורמית מתקפלת בין המטבח לאכסדרה. יהיה קל יחסית לקבל אישור.
רק לעתים נדירות מותר להרוס גוש אדן חלון, ורק דיירי בתים מונוליטיים יכולים לקבל בקלות פחות או יותר את הזכות להרוס אותו. בכל מקרה, זה לא יזיק לעזוב את זה, כי זה בטוח יותר. אם תשתמשו בו בחוכמה הוא לא ייקח מקום אלא יוסיף אפשרויות לסידור המטבח.
אחד התנאים שהרשויות הרגולטוריות מציבות הוא דלת שקופה/דלתות בין המטבח ואכסדרה - לטמפרטורה פנימית ממוצעת גבוהה יותר.יתרה מכך, אם מותר להרוס את גוש אדן החלון, מבנה הדלת חייב לכסות את כל הפתח. מערכת הדלת חייבת להיות ציר או הזזה, אבל העדינות היא שאפשר לעשות אותה בצורה של אקורדיון או ספר.
כללים נוספים הרלוונטיים בסידור אכסדרה בשילוב מטבחים:
- אבנטים חייבים לתפוס לפחות 30% מהזיגוג;
- לא ניתן לספק חימום תת רצפתי באמצעות מערכת חימום משותפת.
לפני שילוב מטבח ואכסדרה, יש לקבל אישור מהרשויות המקומיות, למשל, ממחלקת האדריכלות. אם חלל המגורים הוא בקומת קרקע, ההיתר ניתן על ידי פיקוח הדיור.
הלשכה למלאי טכני (BTI) עובדת עם בתים צמודי קרקע. בכל מקרה תצטרך לפנות ל-BTI - כמעט תמיד. לאזורים שונים יש הגבלות ואיסורים משלהם בתחום התיקונים.
לרוב חלות הגבלות על העברת תקשורת.
בדרך כלל לא לשאת תנור גז וסוללה. אם יקרה משהו, תנור גז יוחלף בחשמלי, וניתן למקם אותו באזור הלוגיה.
במקרה של סוללה, אתה יכול לעשות את אותו הדבר. אם עדיין מותר להזיז את סוללת נוזל הקירור הנוזלי, יהיה צורך בפרויקט התקנת סוללה. מומחה יאשר את היתכנותו: אין לשבש את זרימת החום, ואין אפשרות למים לקפוא בצינורות.
העברת המצבר מוסכם עם פיקוח הדיור. יהיה קל יותר להתקין רדיאטור חשמלי ולנטוש את סוללת חימום המים.
במקרים רבים, העברת הכיור לאזור אכסדרה אסורה.
מספיק לעצב את הלוגיה כאזור מגורים ולבודד אותה, ולאחר מכן ניתן יהיה להציב בה סוללה ותקשורת אחרת באופן חוקי.
שילוב חדרים צעד אחר צעד
ישנם 2 סוגים של שילוב אכסדרה ומטבח: שלם - עם פירוק בלוק אדן החלון, חלקי - ללא.
כל שילוב מתחיל בפרויקט עם מידות המתחם לפני ואחרי. לאחר מכן הם פונים ל-BTI או לגוף מורשה אחר, ועובד יישלח לבית. אחר כך הם מכינים פרויקט דירות חדש.
לאחר השיפוץ נמסרות התוכניות הישנות והחדשות. הם מקבלים אישור ממשרד השיכון (או שירות ציבורי אחר), ממשרד מצבי חירום, משירות הפיקוח הטכני ומהשירות הסניטרי והאפידמיולוגי.
אם ניתן חופש פעולה מלא, אלגוריתם העבודה ייראה כך:
- זיגוג אכסדרה.
- סימון חורים טכנולוגיים. האחרונים מיועדים לאספקת מים קרים וחמים, הנחת מעגלי חימום, התקנת צינורות ניקוז והנחת כבלים. העלות תלויה בדיוק של המדידות, כי תוך כדי התהליך דפוס התקשורת עלול להסתבך.
- התקנת ציוד עזר.
- הריסת בלוק אדן החלון.
- הרחבת הפתח בין המטבח לאכסדרה.
- הסרת הסף של הלוגיה.
- העברת סוללה. הנחת תקשורת.
- בידוד פנימי וחיצוני של הלוגיה.
- גימור חזית.
אם השילוב של מטבח ואכסדרה משפיע על המבנים התומכים, תידרש חוות דעת של יזם פרויקט הבית.בעת הריסת גוש אדן חלון או מחיצות, תזדקק לחישוב הנדסי תרמית ולמסקנה על בטיחות העבודה.
מידת הצביטה של לוח אופקי בבניין נקבעת תמיד. לפעמים פירוק הוא בלתי אפשרי מבחינה בטיחותית, בחלק מהמקרים זה בטוח לחלוטין, ולפעמים יש צורך להוציא כסף רב כדי לחזק את צביטה של הלוח במבנים נוספים.
אתה יכול להרחיב את הפתח עד למוט בטון מזוין, ואם אין כזה והקיר אינו נושא, אז לתקרה עצמה.
מסמכים נחוצים בכל שלב
במהלך ההכנה והביצוע של השיפוץ יתקיימו תיעוד רב וביקורים במוסדות שונים.
נדרש כל מסמך המאשר את הזכות לשטח מגורים: אישור בעלות על דירה, הסכם שכירות סוציאלית, תמצית מרשם המדינה המאשרת את הזכות בקניין.
כמו כן, ייתכן שיהיה צורך בפעולות של השתתפות משותפת או קבלה והעברת הדירה. במקרה של העברת ציוד גז, תידרש אישור מרשות הגז. אם לבית שלך יש משכנתא, אתה צריך אישור מהבנק. צריך גם תעודת רישום לדירה מה-BTI.
המסמכים העיקריים הדרושים בעת שילוב:
- עיצוב הנדסי של שילוב;
- אישור מה-BTI, השירות הסניטרי והאפידמיולוגי, משרד הרישום של המדינה, פיקוח הכבאות של המדינה, הוועדה הבין-מחלקתית, הלשכה האדריכלית;
- פרוטוקול האסיפה הכללית של בעלי בתים;
- פעולת הפיתוח מחדש שהושלמה.
לאחר הכנה מקדימה, התחל בפיתוח הפרויקט. לשם כך יש לפנות לחברת עיצוב בעלת אישור SRO. אותן חברות יכולות להוציא ייפוי כוח לעובדים.הם יגנו על האינטרסים שלך בגופים ובשירותים שונים, ותחסוך זמן בשל כך.
נצטרך לקחת בחשבון את המסקנה של הארגון שבנה את הבית. אם זה כבר לא קיים, ארגון מומחה מורשה יעריך אותו במקום זאת. בשלב זה, הרבה תלוי במצב בניין הדירות.
לאחר מכן הפרויקט פותח תוך התחשבות בהגבלות בדוח הטכני. יהיה עליך לערוך הסכם פיקוח על עיצוב עם יזם הפרויקט.
לאחר מכן הם עורכים בקשה לפיתוח מחדש במרכז השירותים הציבוריים. צרף את המסמכים הנ"ל והמתן לבדיקת פיקוח הדיור. זה ייקח לא יותר מ-1.5 חודשים.
לאחר תשובה חיובית, בחרו צוות בנייה באישור SRO והתקשרו עמו בחוזה עבודה.
במהלך תקופת התיקון נדרש:
- לנהל יומן של עבודת ייצור;
- לספק פיקוח על התקדמות התיקונים;
- לערוך מעשים לעבודה נסתרת.
יש צורך לתעד (לפעול) את כל הפעולות המשמעותיות, עד להסרת טיח בפתיחה ופירוק חיפוי הרצפה. המעשים הרלוונטיים יהיו שימושיים גם אם תבצע פתאום פיתוח מחדש ללא רשות.
עם סיום כל העבודות תצטרכו להמתין עד 10 ימים לפני שמפקח דיור יאשר את תקינות השיפוץ. על מנת שיופיע, בקש מעשה שיפוץ שהושלם. צרף עותקים של ההסכם עם ארגון הבנייה, תעודת SRO שלהם, מסמכים לעבודה נסתרת. המעשה שהתקבל מאושר בחתימות של בעל הנכס, ארגוני התכנון והבנייה.
לאחר מכן צור קשר עם BTI והצג את המעשה כדי לקבל את המסמכים הדרושים החדשים. עובד BTI יבצע מדידות ולאחר מכן יבוצעו כל השינויים בתיעוד הטכני.
סידור של מטבח ואכסדרה בשילוב
הלוגיה בשילוב המטבח זקוקה לבידוד מלא - קירות, רצפה, תקרה וחלונות חמים עם זיגוג כפול. פלסטיק קצף וצמר מינרלי מתאימים כבידוד. נעשה לעתים קרובות מערכות חימום תת רצפתי, להתקין קונווקטורים.
עבור אכסדרה, שכבת הבידוד התרמי האידיאלית היא 30-50 מ"מ. גימור חיצוני מהרחוב עם בידוד ובידוד נוסף של התפרים לא יזיק.
חומרים שאינם מוליכים תרמית מתאימים לקישוט פנים. עדיף לא להשתמש באבן, אריחים או כל מוליכי חום טובים. רצוי לבחור בגימור עמיד בלחות על מנת לנקות ולשמור על הניקיון בתדירות גבוהה יותר. המחיצות שהוקמו משתמשות במסגרת עץ או מתכת, בלוקי גז ובידוד קל משקל.
ניתן לקרוא הוראות מפורטות על בידוד אכסדרה החומר הבא.
כיור באזור הלוגיה נוח מאוד מבחינת הרחבת מרחב העבודה במטבח. בנוסף, ניתן להשתמש בבלוק אדן החלון כשולחן עבודה לצד הכיור. זה יהיה נחמד שיהיה שולחן אוכל באזור הלוגיה אם יתברר כי פתרונות אחרים אינם זמינים.
כשולחן מטבח ניתן לצייד גם משטח שולחן המחובר לקיר חיצוני על ידי הוספת כיסאות גבוהים אליו. במטבח קטן/נמוך, אזור הלוגיה מהווה מקום למקרר.
יתכן ויהיה צורך בהתקנה זמנית של דלת לסימן המפקח – דלת כזו צריכה להיות בתכנית הרצפה. העובד יצטרך תמונה של דלת זו בנוסף לראות אותה באופן אישי.
כדאי לקנות דלת לכל מקרה או לקבל אישור מיוחד מהמינהלים המקומיים, אבל אין ערובה לתוצאה מוצלחת במקרה השני.
מסקנות וסרטון שימושי בנושא
יתרונות וחסרונות של מטבח בשילוב עם אכסדרה, כמו גם פתרונות עיצוב:
ישנם ניואנסים רבים על חיבור אכסדרה ובידוד שלה:
שילוב של אכסדרה עם מטבח הוא משימה קשה. לפני נקיטת פעולות משמעותיות, כדאי לחשב את העלויות המשוערות של חומרים, תקשורת וקשיים טכנולוגיים.
באשר לזמן, האופציה המקסימלית של הריסת גוש אדן החלון והרחבת הפתח עשויה להימשך כשנה, מכיוון שהרבה פעמים מתעוררים קשיים בקבלת אישורים והנחת רשתות ביתיות. קחו בחשבון את המרכיב המשפטי כדי שלא תצטרכו לשלם קנס ולהוציא כסף על שחזור התצורה הקודמת של המקום.
יש לך שאלות? שלח אותם בטופס מתחת למאמר. אם שילבת אכסדרה ומטבח, כתוב על זה. ספרו לנו אילו פתרונות יישמתם והאם אהבתם את התוצאה. הניסיון שלך עשוי להיות שימושי לאחרים.
